房屋頭期款借款

天津靜海將撤縣設區 樓市將迎來哪些變化？

[摘要]

天津靜海政務公眾信息網發佈消息稱，讓“靜海撤縣設區”的消息坐實。撤縣設區之後能為區域帶來哪些利好，目前的房產是否會升值，房價是否會上漲？是房天下友目前關註的主要問題。




天津靜海政務公眾信息網發佈消息稱，讓 靜海撤縣設區 的消息坐實。撤縣設區之後能為區域帶來哪些利好，目前的房產是否會升值，房價是否會上漲？是房天下友目前關註的主要問題。

撤縣設區，不是行政區劃的簡單變化，它是一個地區經濟發展達到一定程度的必然結果。融入瞭天津市大都市圈，邁上瞭城市化和工業化發展的新臺階。

●2000年6月13日，國務院正式批準武清撤縣設區，近10年來房價飛漲，截至7月，2015年武清區商品住宅成交均價首次突破7字頭，達7417元/平米，較10年前漲179.58%。

●2001年3月，國務院正式批準寶坻撤縣設區，截至7月，2015年寶坻區商品住宅成交均價已經達7358元/平米，較10年前漲110.53%。

隨著國傢對靜海經濟發展的重視，靜海憑借其獨有的地理優勢發展迅速，變化日新月異，也逐漸受到購房者的關註。8月初發佈的7月天津銷售套數TOP15樓盤中，靜海3席上榜，分別為天津富力新城、泊湖林奇郡、融科伍杄島。據房天下房天下8月21日對天津房地產綜合信息網監控數據顯示，靜海區目前共有75個項目，未售商品房房源為9476套，體量僅次於武清和寶坻。

撤縣設區後，靜海的土地供應或將增大，房地產開發的新領域，土地價格上漲，房價也將水漲船高。靜海或不再是天津的後花園，而是未來天津發展的 排頭兵 ，對天津的發展提供強有力的後勁力量。

區比縣行政級別大半級

撤縣改區迎更高資源配置

區和縣雖然隻有一字之差，其內涵變化卻非常大。一般說來，由縣改區之後，意味著一個縣域經濟單位能夠全面接受中心城區輻射，其基礎設施建設也將納入整個城市進行通盤考慮，其公共服務和老百姓生活質量必將得到不同程度的提高。

顧名思義，升區之後，靜海會迎來更高的資源配置。客觀上有利於買機車分期零利率整體區域的發展。

心理中古車貸款利率影響巨大

與傳統區域隔閡難越

受傳統思維影響，區的概念更城市化。一字之差的背後，給購房者和投資者帶來的更多的是心理層面的改變。更多的購房者對區域整體的信心增強，對區域未來發展將抱有更強的信心。靜海某項目置業顧問就表示，雖然還不明確具體利好。但購房者對 撤縣改區 ，關註度非常高。

盡管如此，在天津本土的購房者心裡，靜海是否能夠因為行政級別汽車貸款計算的提升而打破傳統觀念，拓展更多天津市區外溢的本土購房者仍有待觀察。

靜海房價逐年看漲

撤縣設區或吸引更多房企加入

根據房天下數據監控中心統計顯示，近10年間，靜海商品住宅成交均價呈逐年上升趨勢。增長幅度接近翻倍。近年來多房企的加入，特別是團泊區域借助整體政策以及環境的優勢，吸引瞭大批房企入駐，形成瞭天津又一高端樓盤聚集地。隨著 撤縣設區 的落實，靜海或能吸引更多的房企入駐，形成別墅之外的新的住宅集群，吸引更多不同需求的購房者。房價或將隨之上漲。

註：2015年數據截至7月31日


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